עמוד הבית | דירות למכירה (השבחת נדל"ן) | דירות להשכרה (נדל"ן מניב)

השקעות נדל"ן

השקעות נדל"ן הן אפיק רב תחומי בעל אפשרויות תשואה רבות. לפני שנפרט יותר על השקעות נדל"ן נבין כיצד התפתח האפיק. במשך יותר מחצי מההיסטוריה האנושית אבותינו היו נעים ממקום למקום במרדף אחרי האוכל, ומשאירים מאחור סימנים מעטים שתיעדו את חייהם במקום – ציורי מערה, כלי עבודה שנשכחו ועוד. במהלך התקופה שבין 30,000 ל15,000 לפני הספירה, נטשו בני האדם בהדרגה את אורח החיים מבוסס הצייד והאיסוף. השינוי לא היה כלל עולמי וניתן למצוא קהילות שנעות ונדות בהתאם לטרפן עד היום. אך למעשה התקופה הזו ציינה התקדמות משמעותית ועולמית לקראת חברה מבוססת חקלאות. התקדמות זו מצידה קידמה את מושג הבעלות על בית פרטי, וכן את עולם הנדל"ן שבעקבותיו התפתח המושג השקעות נדל"ן.

אם כן מהן השקעות בנדל"ן? השקעות נדל"ן הן השקעה של הון ראשוני (אם הוא כבר בבעלותנו או על ידי הלוואה מהבנק) ושימוש בו לרכישה של נדל"ן, במטרה עתידית להרוויח ממכירת הנכס במחיר גבוה מערך הקניה, או לחלופין בהכנסה פסיבית של מזומנים מדמי השכירות.

מהם היתרונות של השקעות נדל"ן?

השקעות נדל"ן הן השקעות שסכום השבחתן קטן יחסית מהערך שההשבחה מניבה. למה הכוונה? נניח שאנו מתכננים שימוש באפיק של השקעות נדל"ן על ידי רכישה של דירה פרטית ומכירתה במחיר גדול מסך כל הכספים שהשקענו. אנו מבצעים שיפוצים בהקף כולל של 20,000 ש"ח והמחיר אותו שילמנו כדי לרכוש את הדירה הוא 100,000 ש"ח. אם השיפוצים שביצענו בוצעו כהלכה, ערך הנכס יכול להאמיר לסכום של עד ל-  160,000 ש"ח, כלומר שילשנו את סכום ההשבחה הראשוני.

יתרון נוסף של השקעות בנדל"ן הוא היכולת להכניס תזרים מזומנים חיובי באופן פסיבי. יכולת הידועה יותר בשם הכנסה פסיבית. הכנסה פסיבית בהשקעות נדל"ן משמעותה זרימה של כסף (לרוב חודשית), מתשלומים על נכס שבבעלותנו שמקורם בדיירים המשכירים את הנכס מאיתנו. כך, במקום לעבוד כדי להרוויח סכום מסויים, אנו יוצרים לעצמנו מצב שבעזרתו אנחנו מקבלים סכום כסף ללא עבודה מעשית המגבילה אותנו בזמן . למעשה אנו מייצרים לעצמנו זמן חופשי לייצר עוד הכנסות, או אולי לנפוש, אבל מה שחשוב הוא שבזמן הזה אנחנו מרוויחים כסף גם אם אנחנו לא באמת עובדים בעבודה כלשהי.

בחנו שני יתרונות משמעותיים של השקעות נדל"ן והוכחנו באמצעותם ששימוש באפיק זה יכול לתרום רבות לביסוסה וחיזוקה של היכולת הכלכלי.